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Quels sont les différents modes de chauffage collectif?
Dans un immeuble en copropriété, les systèmes de chauffage sont collectifs la plupart du temps. Cette solution centralisée permet de chauffer, et selon le système choisi, d’alimenter en eau chaude sanitaire tous les logements de la résidence. À la différence d’un chauffage individuel dont le choix dépend de chaque résident. Fonctionnant au gaz, à l'électricité ou par réseau de chaleur, bien choisir le type de chauffage en copropriété est indispensable pour assurer à la fois le confort thermique des habitants tout en optimisant les dépenses énergétiques de la résidence.
Comment fonctionne le chauffage collectif ?
Dans un immeuble, un seul système peut chauffer tous les appartements. Le fonctionnement de l’équipement de chauffage collectif est différent selon le type d’énergie utilisée pour produire de la chaleur.
Le plus souvent, une chaudière permet de chauffer l’eau qui va circuler dans le circuit hydraulique de l’immeuble jusqu’aux émetteurs (radiateurs, planchers chauffants) installés dans les appartements. La chaudière peut fonctionner au gaz naturel, au fioul, à l’électricité, ou même au bois.
À défaut d’une chaudière, l’immeuble peut également être raccordé à un réseau de chaleur urbain.
Bon à savoir : Avec la pose d’un chauffage collectif, vient la question du paiement des consommations d’énergie. Depuis 2020, l’État impose la généralisation de l’individualisation des frais de chauffage à toutes les copropriétés (exception des immeubles à haute performance énergétique). Chaque résident est désormais redevable de sa part réelle de consommation de chauffage (décret n°2019-496 du 22 mai 2019).
Le chauffage collectif au gaz
En 2025, le gaz naturel est encore l’énergie de choix pour le chauffage collectif dans 44 % des immeubles collectifs. Pendant des années, le prix de cette énergie fut très compétitif (par rapport au prix de l’électricité ou du fioul),ce qui est un peu moins le cas aujourd’hui face à la hausse des prix sur les marchés. En assemblée, les copropriétaires peuvent choisir librement leur fournisseur d’énergie pour optimiser la facture de chauffage annuelle.
Déjà effective dans l’habitat individuel depuis 2020 (encadrée par la réglementation thermique RE2020), le gouvernement a annoncé la prochaine interdiction d’installation de la chaudière au gaz naturel dans l’habitat collectif neuf pour la fin 2026. L’objectif est d’amorcer une transition de la société vers une électrification des modes de chauffage, en plus du développement de la mobilité électrique.
Bon à savoir : Quid du chauffage collectif au fioul ?
Dérivé du pétrole, le fioul est l’énergie la plus coûteuse et la plus polluante pour se chauffer. Ce type de chauffage est de moins en moins utilisé, malgré le confort qu’il procure en raison du coût élevé de l’entretien de l’appareil et d’achat du combustible. L’installation de ce type de chauffage collectif ou individuel est interdite depuis juillet 2022.
Le chauffage collectif électrique
Dans les immeubles anciens, le système de chauffage peut fonctionner à l’électricité, alimentant ainsi un réseau de planchers chauffants et/ou de radiateurs. Toutefois ce mode de chauffage est peu utilisé et son installation est plus coûteuse.
Avec leur popularité grandissante, les pompes à chaleur (PAC) en appartements peuvent être une alternative à une chaudière gaz ou au fioul vieillissante. Ce mode de chauffage fonctionne en grande partie avec une énergie renouvelable (gratuite et illimitée) pour produire de la chaleur. Seule une part modique d’électricité est utilisée pour faire fonctionner l’équipement.
Le plus souvent, les systèmes installés en copropriété sont des équipements individuels (PAC air-air), rarement des équipements collectifs de type PAC air/eau ou géothermique. En cause, les contraintes techniques qui peuvent être coûteuses pour l’ensemble des copropriétaires.
Les réseaux de chaleur urbains
En copropriété, le système de chauffage peut être relié au réseau de chaleur urbain qui utilise 50 % d’énergie renouvelable au minimum (biomasse, géothermie, récupération de chaleur par cogénération). Il n’y a donc pas de chaufferie dans les parties communes du bâtiment, ce qui permet à chaque résident de bénéficier d'un gain de place dans son logement. Ce type de chauffage en copropriété est plus écologique et économique du fait des différentes aides pour financer le raccordement.
Comment choisir un chauffage collectif ?
Il peut être difficile de choisir le type chauffage collectif le plus adapté aux besoins de la copropriété. L’ensemble des copropriétaires doit connaître les avantages et les inconvénients de la solution collective pour optimiser les besoins énergétiques de chaque foyer, le budget global de la copropriété et les charges sur le moyen terme.
Voici les principaux atouts des différents types de chauffage collectif :
- la mutualisation des coûts d’installation, d’entretien et de maintenance qui sont partagés entre tous les copropriétaires ;
- un gain de place dans chaque logement, car l’équipement principal est installé dans les parties communes de l’immeuble.
Outre l’impossibilité de choisir son propre mode de chauffage, le chauffage collectif présente aussi les inconvénients suivants :
- la répartition de la chaleur n’est pas toujours homogène entre les différents logements, la maîtrise de sa dépense énergétique est donc difficile ;
- une impossibilité de choisir la date de mise en route de son chauffage, ce qui peut poser problème lorsque les températures chutent trop tôt ;
- aucune liberté de choisir son fournisseur d’énergie. Ce choix est fait par le syndicat de copropriété lors d’une assemblée générale.
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